HOAI § 4 Abs. 2, § 5 Abs. 5; BGB § 276

1. Eine Unterschreitung der Mindestsätze ist nur in Ausnahmefällen zulässig (§ 4 Abs. 2 HOAI). Auf einen solchen können Sie Sich nicht schon dann berufen, wenn sich im Laufe der geschäftlichen Zusammenarbeit mit Ihrem Auftraggeber zu diesem ein freundschaftliches Verhältnis entwickelt hat

2. Können Sie also nach den Mindestsätzen abrechnen, kann der Auftraggeber Ihnen nicht einen Schadensersatzanspruch entgegenhalten, weil Sie ihn nicht auf die Unwirksamkeit der Honorarvereinbarung hingewiesen hätten.

Ein Ausnahmefall i. S. des § (2) HOAI liegt vor, wenn sich die Geschäftsbeziehung zu Ihrem Auftraggeber in solcher Weise wesentlich von einem durchschnittlichen Architektenvertragsverhältnis unterscheidet, daß ein unter den Mindestsätzen liegendes Honorar sachlich angemessen ist. Das kann der Fall sein, wenn Ihre Leistung nur einen besonders geringen Aufwand erfordert, sofern dieser Umstand nicht schon bei den Bemessungsmerkmalen der HOAI zu berücksichtigen ist. Ein Ausnahmefall  kann auch gegeben sein bei engen Beziehungen rechtlicher, wirtschaftlicher, sozialer oder persönlicher Art oder sonstigen besonderen Umständen, etwa bei der mehrfachen Verwendung einer Planung.

Die bloße Anbahnung einer freundschaftlichen Annäherung und die Vereinbarung, sich zu duzen, kann verständllicherweise nicht ausreichen.

Wenn Sie dann wegen der Unwirksamkeit der Honoravereinbarung die Mindestsätze geltend machen müssen, kann, Ihr Bauherr IHnen nicht entgegenhalten, ihm sei ein Schaden entstanden, weil Sie ihn nicht über die womögliche Unwirksamkeit der Vereinbarung aufgeklärt hätten. Auch bei einer Aufklärung hätte er diese Vereinbarung wirksam mit Ihnen ja nicht vereinbaren können; er wäre also an den Mindestsätze ohnehin nicht vorbeigekommen

Bundesgerichtshof, Urteil vom 21.08.1997 – VII ZR 13/96 – (ZfBR 1997, 305);
Saarländisches Oberlandesgericht, Urteil vom 09.12.2003 – 4 U 53/03 -;