Wohnungseigentumsrecht

Nicht nur den Auftrag, auch den Umfang des Ihnen erteilten Auftrages müssen Sie beweisen. Es gibt keinen Beweis des ersten Anscheins, daß ein dem Architekten erteilter Auftrag die  Vollarchitektur umfasst. Dafür gibt es auch keine gesetzliche Vermutung. Dazu der Bundesgerichtshof:
“Es ist keineswegs typisch,  daß der Bauherr dem Architekten sämtliche…Leistungen überträgt. Entscheidend gegen die Grundsätze des [...]

Ein Woh­nungs­ei­gen­tü­mer än­dert meh­rere Jah­re nach sei­nem Ein­zug den Bo­den­be­lag in sei­ner Woh­nung; er nimmt da­mit ei­ne Ver­än­de­rung vor, die in sein Son­der­ei­gen­tum fällt.

Ver­legt er ei­nen neu­en Bo­den­be­lag, dann muß er die Tritt­schall­schutz­vor­schrif­ten ein­hal­ten, die zum Zeit­punkt der Neu­ver­le­gung gel­ten.

Ist der ur­sprüng­lich ver­leg­te Bo­den­be­lag noch ord­nungs­ge­mäß, sind aber die Dämm­wer­te im Lau­fe der Zeit [...]

 
Der Wohnungseigentümer, der ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche hat, muß diese auf eigen Kosten in Ordnung halten.
Er kann von der Eigentümergemeinschaft aufgefordert werden, in angemessener Frist die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Kommt er dieser Aufforderung nicht nach, kann die Eigentümergemeinschaft die erforderlichen Arbeiten in Auftrag geben und dem säumigen Wohnungseigentümer in Rechnung stellen
(Amtsgericht Hannover, [...]

 
Ein Wohnungseigentümer erleidet in seiner Wohnung einen Schaden, weil aus einer Wohnung eines Miteigentümers Wasser in seine Wohnung eintritt.
Er hat dann die Möglichkeit, einen verschuldensunabhängigen nachbarrechtlichen Ausgleichsanspruch geltend zu machen.
Die Vorschriften des nachbarrechtlichen Ausgleichsanspuches (906 II 2 BGB ) sind auch im Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander anzuwenden; so entschieden von OLG Stuttgart am 27. 10. [...]

Seit dem 18.02.04 regelt die LBO Saarland ( Landesbauordnung) auch im Saarland den Einbau von Rauchmeldern bei Neu - und Umbauten.
Nach § 46 Abs. 4 LBO müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie die Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchmelder haben.
Der Einbau muß so gestaltet sein, daß Brandrauch frühzeitig erkannt und [...]

Besteht eine Pflicht des Wohnungseigentümers, der Breitbandkabelanschluss nicht benutzt, trotzdem Kabelgebühren zu zahlen.
Dies muß er dann, wenn die Kabelgebühren Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums und nicht des Sondereigentums sind.
Bei den Kabelgebühren handelt es sich um Bewirtschaftungskosten des gemeinschaftlichen Eigentums, infolgedessen sind sie auch von allen Eigentümern zu tragen, unabhängig von der Tatsache, welcher Eigentümer den Breitbandkabelanschluß [...]

Können Sie etwas machen, wenn Ihre Wohnung kleiner ist als Ihnen vor Vertragsschluß schriftlich bestätigt worden ist, es im notariellen Kaufvertrag aber heißt es, daß der Veräußerer keine Gewähr für eine bestimmte Größe übernehme und auch keine Eigenschaften zusichere?
erfreulicherweise ja! Vereinbarte Wohnfläche ist Beschaffenheitsmerkmal. Fehlt ein Beschaffenheitsmerkmal, ist die Wohnung mangelhaft. Hier war die [...]

Sie sind Wohnungseigentümer, zur Wohnung gehört ein Balkon, eine Loggia, eine Terrasse - ist das Ihr Eigentum oder Eigentum der Gemeinschaft der Eigentümer? Nach der Rechtsprechung sieht das so aus: die konstruktiven Teile sind Gemeinschaftseigentum, also Bodenplatte, Brüstungen einschließlich der Balkoninnenseiten, natürlich auch die auf den Balkon gehenden Hausaußenwände, ebenso eine Wärmedämmung im [...]

1. Die Kosten der Wasserversorgung der
Sondereigentumseinheiten einschließlich der Kosten der
Abwasserentsorgung zählen nicht zu den in § 16 II WEG geregelten Lasten
und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums
2. Der Einbau von Kaltwasserzählern auf Grund eines Beschlusses
der Eigentümerversammlung oder einer Vereinbarung der Eigentümer ist
eine Verwaltungsmaßnahme und nicht eine bauliche Veränderung.
3. Mangels entgegenstehender Vereinbarung entscheiden die
Wohnungseigentümer über die Kosten der [...]